Бизнес Новости

Такое мнение высказал Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate, по словам которого единственный рынок, на котором сейчас происходят сделки – это рынок готовых объектов и “вторичного жилья”. Как правило, это проекты, которые начали строить 3-4 года назад, это построенные поселки, в которых осталось приблизительно 10-20 % нереализованных домов.

Хозяева этих объектов, как уточняет эксперт, уже давно реализовали свои амбиции по получению прибыли, продав 90-80% объектов, и на оставшиеся построенные дома в готовом поселке сильно цены снижать не собираются. При этом, эти коттеджи постепенно покупают.

“Что происходит на рынке “вторичного жилья”?, – рассуждает Максим Сухарьков. -Предположим, Вы инвестировали 1,5 -2 года назад в загородную недвижимость, купив обещание построить Вам дом и заплатили $1 млн. Летом 2008 года Ваш построенный дом в поселке оценивался в $2 млн., а потом грянул кризис, на рынке появились “сладкие предложения” от обанкротившихся предпринимателей. Недвижимость предлагали с дисконтом в 50%. Вам тоже предлагали продать свой дом за $1 млн, говоря , что будет еще хуже, но Вы все же мужественно устояли”.

Сейчас, утверждает Максим Сухарьков, можно смело сказать, что “пена прошла”, время “сумасшедших” дисконтов ушло в небытие. Если у человека есть дом стоимостью $2 млн в построенном поселке, в котором застройщик продает последние непроданные три дома по цене $2 млн., то максимальная скидка, которую даст застройщик, составит 10%. И при таких условиях покупают.

“Предположим, что Вам попался покупатель, который “уломал” Вас до скидки $1,5 млн., – объясняет специалист. – И тут встает вопрос: куда инвестировать деньги от проданной с большим дисконтом недвижимости в условиях кризиса и нестабильности валют? Если у Вас более-менее все хорошо в финансовом плане, то Вы “останетесь в недвижимости” и не будете продавать дом с большим дисконтом”.

Резюмируя, Максим Сухарьков подчеркивает три основных вывода. Первое – в настоящий момент сделки происходят только на вторичном рынке, если быть точнее, на рынке готового жилья. Второе – готовое жилье – это дома в поселках, которые начинали строить 3-4 года назад. Третье – частные инвесторы, вложившие существенные деньги в загородную недвижимость несколько лет назад, не готовы продавать недвижимость с большим дисконтом вследствие отсутствия альтернатив инвестирования средств.

Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента