“Главстрой”больше не девелопер
Новый глава “Главстроя” Алексей Баранцев уже согласовал с владельцем корпорации Олегом Дерипаской планы ее вывода из кризиса. Компания не будет заниматься девелоперской деятельностью, хотя до продажи “Главстроя-СПб” “Нафте-Москва” портфель проектов достигал 9 млн квадратных метров, а сконцентрируется на подрядных работах.
Реализация стратегии началась с продажи “Главстроя-СПб”. “Нафта-Москва” Сулеймана Керимова приобрела принадлежавшие “Базэлу” 75% долей в ООО “Главстрой-СПб”, по независимым оценкам, за 3 млрд руб. В Санкт-Петербурге компания планировала построить жилые микрорайоны Юнтолово, Северная Долина, бизнес-центр на улице Шкапина (общая площадь около 6 млн квадратных метров) и реконструировать Апраксин двор. Проекты в столичном регионе, то есть строительство жилых комплексов на Мичуринском проспекте (200 тыс. квадратных метров) и в Подольске (800 тыс. квадратных метров) будут завершены.
До покупки в 2005 году структурами Олега Дерипаски “Главмосстроя” эта компания специализировалась исключительно на генподрядных работах. Среди проектов – здание Московского городского суда, “Галерея Актер” и т. п. Впоследствии после приобретения ОАО “Моспромстройматериалы” на основе этих компаний бизнесмен сформировал строительный дивизион “Базэла” – корпорацию “Главстрой”.
В декабре 2008 года корпорация наряду с другими компаниями Олега Дерипаски – “Трансстрой”, “Базэлцемент”, “Альтиус девелопмент” и др.- вошла в ЗАО “Главстрой менеджмент”, которое возглавил экс-глава ГАЗа Алексей Баранцев. За “Альтиус девелопмент” пока сохраняются права на строительство в Сочи комплекса “Имеретинская Ривьера” (более 1 млн квадратных метров) и нескольких средних проектов.
В 2007 году в структуре выручки “Главстроя” (почти 32 млрд руб.) 49% приходилось на услуги строительного подряда, 41% – на реализацию стройматериалов, на девелопмент – всего 13%. По итогам 2008 года компания планировала увеличить долю девелопмента до 25,3 млрд руб. против 4,2 млрд руб. в 2007 году, долю генподрядных работ – до 17 млрд руб. (14,7 млрд руб. в 2007 году). В 2006-2008 годы площадь девелоперских проектов достигла 9 млн. квадратных метров. В корпорации признаются, что сопутствующая этому скупка земель только увеличила долговую нагрузку, которая по состоянию на июнь 2008 года превысила 30 млрд руб.
В 2009 году общая сумма генподрядных услуг в России составит 800,92 млрд руб., прогнозируется в отчете за четвертый квартал 2008 года основного конкурента “Главстроя” на рынке подряда ОАO “Мосинжстрой”. Сейчас рентабельность по генподряду составляет 5%, а девелоперского бизнеса – 20%, ведь генподряд сегодня – это в основном работа по госзаказу.
Кроме реструктуризации портфеля “Главстрой” договаривается с кредиторами о пролонгации кредитов. На днях банк “Уралсиб”, открывший две кредитные линии на общую сумму 1 млрд руб. со сроком погашения 25 февраля и 30 марта, согласился перенести сроки погашения на несколько месяцев. С ВТБ компания продолжает переговоры (кредит на 2 млрд руб.). Только Альфа-банк не хочет идти на уступки (кредит 510 млн руб., по иску банка арестованы денежные средства на счетах “Главмосстроя”.
Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента