Бизнес Новости

Следующий год запомнится как последний год активного девелопмента торговых центров. Такое мнение высказали аналитики компании Cushman & Wakefield (C&W). Сильнее всего по их мнению, финансовый кризис и спад покупательской активности отразится на рынках России и Украины, на которые еще год назад приходилось более половины новых ритейл-проектов. В то же время основные торговые коридоры Москвы пока еще сохраняют за собой звание наиболее доходных, однако уже к концу 2009 года ставки аренды упадут до минимальных значений за последнее десятилетие.

В результате финансового кризиса в Европе было приостановлено или вовсе отменено строительство около 7 млн квадратных метров из запланированных ранее торговых площадей, подсчитали в компании Cushman & Wakefield. В течение 2009 года во всех странах будет открыто около 60% от плана. В 2010 году эксперты ждут еще большего снижения показателя – до 7 млн квадратных метров. Такие показатели символизируют самый низкий уровень экспансии с 2005 года и означают наступление конца пятилетнего периода роста в развитии торговых центров, утверждают в C&W.

Миллионные цифры ввода будут обеспечиваться за счет начатых прежде объектов, тогда как после 2010 года все страны ожидает значительный провал в новом предложении торговых площадей. В следующие три-пять лет ожидать начала строительства новых торговых комплексов не стоит.

Развивающийся российский рынок впервые за долгое время не продемонстрирует рекордных показателей. Специалисты C&W отмечают, что отличительной чертой России стало замораживание не только “бумажных” проектов, но и объектов в активных стадиях. Вследствие этого аналитики затрудняются в оценке конечных объемов ввода, но предполагают, что в 2009 году в нашей стране будет завершен 1 млн квадратных метрров, за которым последуют менее 400 тыс. квадратных метров в 2010 году. При этом по итогам прошлого года Россия возглавляла европейский рейтинг с объемом ввода 1,65 млн квадратных метров.

Однако в Москве даже при условии заморозки девелоперских проектов в ближайшее время не будет ощущаться нехватки торговых площадей: уже сейчас доля вакантных помещений варьируется от 10 до 50% в зависимости от торгового комплекса.

Стремительно дешевеет и сама аренда. В начале 2009 года ставки упали до уровня 2005-2006 годов, что свидетельствует о перегретости рынка ритейла в 2007-2008 годах. При этом ставки в наиболее дорогих комплексах еще не снизились до среднеевропейских значений: Петровка, Новый Арбат и Кутузовский проспект все еще стоят до $3 тыс. за “квадрат” в год, тогда как в Лондоне этот показатель не превышает $2,5 тыс. По прогнозам специалистов, до конца этого года перегретый российский рынок приблизится к показателям других стран: средняя арендная ставка должна составить $1,2 тыс. за квадратный метр.

Версия для печатиПодписатьсяСообщить об ошибкеОтправить ссылкуRSS-лента