Лужков: недвижимость Москвы слишком недооценена, чтобы активно ее продавать
1
Мэр Москвы Юрий Лужков считает цены на недвижимость в столице еще слишком низкими для того, чтобы город активно продавал свои помещения. «Пока недвижимость не вышла на тот уровень, который соответствует нашим оценкам по стоимости», — констатировал
Продолжение
Москву захлестнула невостребованная недвижимость
1 июля 2009 года в Москве прекратили работу 495 игровых залов и 29 казино общей площадью более 400 тыс. квадратных метров. Помещения в массе своей в хороших местах.
“Мы преобразуем центры игромании в центры книгомании. Было казино, а стала библиотека или книжный магазин”,- обещал мэр Москвы Юрий Лужков. Но все оказалось не так просто. “Игорную” недвижимость Москвы эксперты делят на три сегмента. Самый масштабный – помещения формата стрит-ритейл до 250 квадратных метров, где раньше располагались игровые залы. Примерно 9 тыс. квадратных метров освободились в торговых центрах. Еще столько же приходится на крупные отдельно стоящие объекты, в которых раньше были большие казино вроде “Метелицы”, “Фараона” или “Короны”.
Спрос на загородную недвижимость отсутствует
“Упали обороты рынка – сделок практически нет, – говорит Феликс Альберт, президент компании “ХИРШ-Россия”. – Резко снизились цены. Там, где год назад сотка земли стоила $10 тыс., она сегодня продается за $2-3 тыс. И желающих купить все равно нет”.
При этом кризис является главной, но далеко не единственной причиной такой ситуации. “За последние годы люди поняли, что постоянно жить за городом очень сложно, – говорит Ф.Альберт. – Там практически отсутствует нормальная, привычная современным горожанам инфраструктура. Если инфраструктурные объекты и есть, то они либо очень низкого качества, либо стоят очень дорого. Ужасающа транспортная ситуация: потратить на дорогу в Москву четыре часа – это сегодня в порядке вещей”.
Недвижимость “Открытых инвестиций”купил Потанин
Вчера компания “Открытые инвестиции” огласила финансовые итоги за прошлый год по МСФО, а заодно сообщила, что “в первом полугодии 2009 года совершила ряд сделок по продаже активов компаниям – партнерам группы “Интеррос”, принадлежащей Владимиру Потанину. В результате на рыночных условиях были реализованы активы проектов “Большое Завидово”, “Лукино”, ТРК “Павлово подворье” бизнес-центр класса А “Мейерхольд” и гостиница Novotel Moscow Centre, а также отдельные земельные участки, расположенные в Ярославской области”.
Продолжение
“Копейка”продает непрофильную недвижимость
“Копейка” продает 49 нежилых помещений, расположенных в Москве, Подмосковье, Нижнем Новгороде и области. Продаются непрофильные недвижимые активы “Копейки”: соседствующие с магазинами помещения, сдаваемые в аренду аптекам, салонам сотовой связи и проч., складская недвижимость, подвальные помещения и др. Часть “лишней” недвижимости простаивает без арендаторов. Собственниками помещений является сама “Копейка”, а также ее франчайзи ООО “Копейка Поволжье”.
Продолжение
Коммерческая недвижимость скоро восстановится
Такой прогноз дали эксперты консалтинговой компании DTZ. Стоимость инвестиций в недвижимость в 2008 году составила почти $12 трлн без учета изменений валютных курсов, что на 0,1% больше уровня 2007 года. Если исключить влияние валютного рынка, падение составило 4,4%. Оба показателя – наихудшие с 1975 года. Объем инвестиций падает уже шесть кварталов подряд по I квартал 2009 года. включительно; с пика в $200 млрд в III квартале 2007 года он упал на 85%. Трансграничные инвестиции сократились в 2008 году на 58% – впервые с 2003 года.
Продолжение
PGI Group продает недвижимость
Инвестирующая в российскую недвижимость PGI Group, 67% которой контролирует экс-директор фонда Джорджа Сороса Николас Родити, проведет делистинг на LSE. Причины – маленькая капитализация ($17,9 млн на закрытие вчера), небольшое количество акций в руках частных компаний (почти 79% бумаг контролируют менеджмент и связанные с компанией структуры) и высокие расходы, связанные с выполнением требований биржи.
Продолжение
Налог на элитную недвижимость увеличится
По словам президента, целесообразно дифференцировать налог на недвижимость, сделать его прогрессивным и в большей степени облагать дорогую недвижимость. Решение активизировать введение местного налога на недвижимость принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам, рассказал Путин в конце прошлой недели. Новый налог заменит налоги на имущество и на землю, поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации.
Продолжение
Офисная недвижимость продолжает дешеветь
По сравнению с I кварталом прошлого года падение очень ощутимо: в Москве – минус 41,2%, в Санкт-Петербурге – 25,7%. В среднем в 24 крупных европейских городах максимальные базовые ставки аренды снизились на 8% по сравнению с IV кварталом и на 11,1% – по сравнению с I кварталом 2008 года.
Продолжение
Власти введут единый налог на недвижимость
Решение активизировать введение местного налога на недвижимость принято на последней комиссии по бюджетным проектировкам, рассказал Путин в конце прошлой недели. Новый налог заменит налоги на имущество и на землю, поступления в местные бюджеты должны серьезно вырасти, но не за счет более высоких ставок налога, а благодаря их дифференциации. Платить больше станут владельцы дорогой недвижимости и обширных земель, а у собственников “скромного имущества” будут льготы, пообещал Путин.
Продолжение